Сегодня постараемся наглядно на примере объяснить, почему геология это не просто наша “прихоть”, а одна из самых важных частей строительства ☝️
Для начала напомним в двух словах, что такое геология и что она нам с вами даёт:
Этот самый отчет включает информацию о свойствах грунта, грунтовых водах, рекомендации по мероприятиям на участке и данные для расчета фундамента.
Т.е. всё то, что невозможно узнать, просто посмотрев на участок (было бы славно иметь такую способность).
На основе всех этих данных из отчёта наши проектировщики выбирают оптимальный тип фундамента и разрабатывают проект вашего будущего дома. Различные грунты требуют разных подходов к строительству фундамента, и геологические изыскания помогают выбрать наилучший вариант. Это обеспечивает долговечность и устойчивость вашего дома к воздействию времени.
Да, мы делаем проекты и без геологии. Но все конструктивные решения в них рассчитаны для ИДЕАЛЬНЫХ УСЛОВИЙ. Такие участки, к сожалению, встречаются либо ооочень редко, либо в тех самых сказках, где можно построить дом за 2 миллиона.
Геология, это необходимый шаг, который дает нам уверенность в надежности возведенных конструкций. Мы выполняем гарантийные обязательства, при условии, что на участке, где мы построили дом заказчику, была проведена геология.
А как по-другому? Мы даём гарантию на то, в чём мы уверены. Перед операцией всегда идёт обследование, чтобы знать, что может навредить человеку, а что послужит его восстановлению.
Для клиента геология может казаться пустой тратой денег, особенно если результаты изысканий пришли хорошие. Но это не так. Не всегда все идет гладко…
1. Начало пути
Расскажем небольшую историю в пример того, как отсутствие геологии может сказаться на тратах заказчика. Наш клиент принял решение отложить проведение геологических изысканий до фактического начала строительства. Конечно, мы объяснили, что отказ от геологии приводит к:- Увеличению сроков строительства
- Появлению непредвиденных расходов на этапе нулевого цикла
- Возникновению трещин в доме из-за неправильного типа фундамента
- Частичному или полному снятию гарантийных обязательств
Однако, мы не можем принудить Вас к чему-либо. Последнее решение всегда за клиентом!
Ну что, с геологией решили – откладываем до начала строительства. Мы сделали проект, посчитали цену, всех все утроило – договор заключен.
А сейчас важно запомнить: были зафиксированы размеры дома, квадратуры и этажности, клиент подписал кредитный договор ипотеки – участок пошел в залог банку и получил деньги на строительство дома. Осталось всего-ничего – геологические изыскания...
2. Принятие неизбежного
Спустя 2 недели мы получили отчёт, который показал, что грунты требуют пересмотра конструктивного решения фундамента и переработки проекта. Нужно менять плиту на свайно-ростверковый фундамент.Это повлекло за собой удорожание нулевого цикла и фундамента в 1,5 раза (!), и увеличению сроков строительства. Проект на переработку, да и забивать сваи это долго и дорого.
Заказчик даже не смог «откатить все назад». Ведь кредитный договор уже подписан, деньги получены, ипотеку вспять не повернуть. Продать участок с плохой геологией и купить другой не получится из-за ипотеки. Нельзя даже сделать дом меньше, т.к. в уведомлении о строительстве для банка указаны все характеристики дома. Клиенту было очень тяжело принять изменившуюся ситуацию.
3. Заключение
Строительство дома – непростой процесс, требующий внимания на каждом этапе. Лучше потратить несколько тысяч на геологию, чем лишиться миллионов, исправляя ситуацию.Таких неожиданностей можно и нужно было избежать, заблаговременно проведя геологические изыскания. Было бы больше шансов для маневра.
Какой вывод из всей этой истории? Проводите геологию ДО подписания кредитного договора и ДО разработки проекта. Экономьте свое время и деньги!
Если Вам нужен грамотный план действий конкретно по вашему случаю – приходите на консультацию. Наши менеджеры изучат вашу ситуацию ;)
